Инвестиции в недвижимость могут быть одним из самых надежных способов приумножить свое состояние. В частности, долгосрочная аренда жилья, как правило, является отличной финансовой стратегией. Если у вас достаточно дополнительного дохода, чтобы позволить себе ипотечный кредит на инвестиционную недвижимость, или у вас есть значительный капитал для инвестирования в крупный портфель недвижимости, покупка многоквартирного дома стоит изучить.
Однако, прежде чем инвестировать в недвижимость, неплохо было бы разобраться в различных типах многоквартирных домов . Есть несколько способов описать многоквартирные дома, но наиболее распространенным является количество этажей и квартир. Если Вас интересуют советы по дизайну интерьера, выбора мебели и ремонта квартиры или дома то переходите на сайт https://prodomsad.ru
Малоэтажные многоквартирные дома
Малоэтажный многоквартирный дом определяется как четырехэтажный или менее этажный (некоторые классификационные структуры говорят о трех этажах или менее). Как правило, эти здания относительно разбросаны по большому количеству земли, особенно по количеству единиц.
Загородный жилой комплекс – отличный пример малоэтажного многоквартирного дома. В таком расположении обычно есть несколько зданий, каждое из которых имеет всего несколько этажей. Они могут быть соединены или разделены, в зависимости от конструкции. Другие малоэтажные здания включают таунхаусы, рядные дома, дуплексы / триплексы / квадроциклы, комплексы в стиле сада и многие сообщества старше 55 лет.
В большинстве случаев в малоэтажных многоквартирных домах нет лифтов, если только здание не было спроектировано или отремонтировано для размещения людей, которым трудно подниматься по лестнице. Кроме того, в отдельных зданиях часто не так много удобств. В некоторых зданиях есть общие прачечные, если в отдельных квартирах нет стиральных машин. Однако в жилых комплексах с несколькими зданиями могут быть общие бассейны, комнаты отдыха и другие подобные привилегии.
Как правило, малоэтажные многоквартирные дома очень доступны для инвесторов , потому что они дешевле. Есть также более низкие ожидания в отношении предоставления удобств по сравнению с другими категориями. Однако во многих случаях они могут приносить меньшую прибыль.
Жилые дома средней этажности
К многоквартирным домам средней этажности относятся дома от пяти до девяти этажей. Часто в них есть хотя бы один лифт. Все чаще инвесторы, строители и арендаторы выбирают многоквартирные дома средней этажности в качестве своих фаворитов среди типов квартир.
Вы можете найти дома средней этажности как в городских, так и в пригородных районах. Они обычно используются в качестве жилых комплексов недалеко от центра города, квартир и кондоминиумов в пригородных районах с высокой плотностью населения, общежитий колледжей, гостиниц, доступного жилья и многоквартирных домов. Часто жилые дома средней этажности предлагают отличный доступ к магазинам, развлечениям и ресторанам.
Арендаторы, как правило, любят многоквартирные дома средней этажности, потому что они предлагают хорошее сочетание доступности и доступности. Они также относительно не требуют особого ухода для арендаторов и могут иметь такие удобства, как бассейны, спортивные залы и зеленые насаждения. В частности, молодые арендаторы предпочитают эти здания домам на одну семью.
Инвесторам и строителям также нравятся здания средней этажности, потому что они, как правило, предлагают одни из лучших показателей окупаемости инвестиций . По сравнению с малоэтажными многоквартирными домами они требуют гораздо меньше земли на единицу площади. Однако на них не распространяются дорогостоящие разрешения и затраты на строительство высотных зданий. Поскольку все больше и больше людей переезжают в городские районы, многоквартирные дома средней этажности становятся очень прибыльными.
Высотные жилые дома
Последней категорией по размеру являются высотные многоквартирные дома. Это любые здания высотой не менее десяти этажей. Они встречаются почти исключительно в городских центрах. Они идеально подходят для мест, где земля очень дорогая, а плотность населения высокая.
Как правило, высотные многоквартирные дома используются в качестве роскошных квартир или кондоминиумов в центре города. Иногда их также можно использовать в качестве долгосрочной аренды или отелей. Кампусы более крупных колледжей могут иметь высотные здания в качестве общежитий.
Почти во всех крупных городах США многоэтажные дома были устоявшейся формой многоквартирного жилья на протяжении многих десятилетий. Однако по мере того, как города привлекают все больше и больше людей, высотные многоквартирные дома входят в набор типов многоквартирных домов, доступных в городах среднего размера.
По сравнению с количеством необходимой земли, высотные здания предлагают огромную отдачу от инвестиций. Тем не менее, они также требуют очень дорогого строительства и могут потребовать от города специального разрешения на строительство. Часто на их выполнение уходит несколько лет. Поэтому они лучше всего подходят для инвесторов с очень высоким уровнем собственного капитала и институциональных инвесторов. Кроме того, арендная плата за квартиры часто довольно высока. Таким образом, единицы часто предлагаются как относительно роскошные варианты.
Здания смешанного назначения
Хотя эта классификация не связана с высотой здания, ее важно знать. Здания смешанного назначения — это те, в которых проживает несколько типов арендаторов. У них могут быть жилые дома на верхних этажах и предприятия, такие как магазины и рестораны, на нижних этажах.
Технически здание смешанного назначения — это любое имущество, которое служит нескольким целям. Таким образом, под это определение подпадает любое сочетание коммерческих, жилых и промышленных арендаторов. Однако наиболее распространенными комбинациями являются жилые дома с розничными магазинами, предприятиями сферы услуг, автостоянками или гостиничными предприятиями на первом этаже. Многие высотные здания могут иметь жилые и офисные помещения .
В некоторых многофункциональных зданиях арендаторы разных типов расположены горизонтально, а не вертикально. Например, перед зданием могут быть предприятия , а за ними жилой комплекс.
Здания смешанного назначения распространены во многих районах, включая центры городов, пригороды и кампусы колледжей. Они предлагают легкий доступ к предприятиям для жителей и встроенных клиентов для предприятий. Например, ресторан на цокольном этаже жилого дома — очень симбиотическое расположение. Инвесторам нравятся такие схемы, потому что они могут привлекать более разнообразных арендаторов, во многих случаях обеспечивая большую стабильность заполняемости.
